XTB analýza: Slováci na byt robia najdlhšie v Európe. A bude ešte horšie

Bývanie na Slovensku už dávno nie je samozrejmosťou, ale luxusom. A situácia sa ďalej zhoršuje. Podľa najnovšieho Deloitte Property Indexu si Slováci musia na kúpu štandardného bytu s rozlohou 70 m² odložiť v priemere 12,7 ročného platu, čo je po Česku druhý najhorší výsledok v Európe. Podľa aktuálnych dát Štatistického úradu SR (ŠÚ SR) ceny nehnuteľností v 2. štvrťroku 2025 na Slovensku vzrástli medziročne o neuveriteľných 11,3 %. Už druhý kvartál za sebou tak tempo medziročného rastu cien nehnuteľností prekonáva úroveň 10 %.

Zdroj: Deloitte Property Index

Pozreli sme sa aj na to, koľko ročných platov je potrebné na kúpu nehnuteľností v jednotlivých slovenských a európskych mestách. Najviac šokujúci výsledok vykazujú Košice, kde si Slováci za kúpu bytu priplatia až 14,2 ročných platov. Dokonca podľa najnovších údajov zo Štatistického úradu SR za druhý kvartál tohto roka vzrástli v Košiciach ceny nehnuteľností o neuveriteľných 5,1% oporti prému kvartálu. Košice predbehli už len mestá ako Praha, Atény a Amsterdam. Druhé najdrahšie mesto v pomere ceny 70 m2 bytu k ročnému platu na Slovensku vychádza Banská Bystrica, kde Slováci potrebujú až 12,7 ročných platov. Tento trend opäť potvrdzujú najčerstvejšie dáta ŠÚ SR, kde celkové priemerné tempo rastu bolo nad úrovňou 4 % aj v Banskobystrickom kraji. Paradoxne hlavné mesto Bratislava skončilo v tomto rebríčku slovenských miest až na treťom mieste, kde je potrebných 12,3 ročných platov, čo potvrdzuje pomalší medzikvartálny rast o 2,3% (ŠÚ SR).

Zdroj: iDnes.cz

Na opačnom konci rebríčka je dánska Odense, kde stačí na kúpu rovnakého bytu len 4,9 ročného platu. Dôvodom je vysoký priemerný príjem Dánov, ktorý dosahuje úrovne až okolo 60-tisíc eur ročne.

Ceny nehnuteľností na Slovensku pritom lámu rekordy. V druhom kvartáli 2025 sa priemerná cena bytov vyšplhala na 3 113 eur/m², čo je medziročný rast o 13,2 %. Domy zdraželi na 2 098 eur/m², čo je medziročný rast o +8,6 %. Problémom je, že mzdy tomuto tempu nestíhajú. Ponuka nových bytov síce oproti prvému štvrťroku mierne vzrástla +6,2 %, no v európskom kontexte Slovensko výrazne zaostáva. Kým v Írsku pripadá na tisíc obyvateľov takmer 13 nových projektov, u nás je to len približne 14 bytov na tisíc obyvateľov v rozostavbe.

Dôsledkom je rastúci tlak na nájomné bývanie. Ceny prenájmov v slovenských mestách dosahujú 14 až 16 eur/m², čo radí Bratislavu a ďalšie veľké mestá medzi najdrahšie lokality v strednej a východnej Európe.

Úvodný obr zdroj: carlosherrero75 (pixabay.com)