Najväčšia lízingová transakcia uplynulého roka: MX Logistika si v P3 parkoch prenajala takmer 80 000 m²

PRIEMYSELNÝ DEVELOPER P3 LOGISTIC PARKS HODNOTÍ ROK 2025 AKO ÚSPEŠNÝ A POZITÍVNE OČAKÁVANIA MÁ AJ OD ROKU 2026

 P3 Logistic Parks, popredný európsky developer a dlhodobý vlastník logistických nehnuteľností, v minulom roku opäť potvrdil pozíciu jedného z kľúčových lídrov na realitnom trhu komerčných nehnuteľností na Slovensku. Úspechy P3 v 2025 sú výsledkom kombinácie strategických akvizícií, stabilných prolongácií s kľúčovými klientmi a pokračujúceho záujmu nájomcov o kvalitné priestory v overených lokalitách, pričom kľúčovým míľnikom bola aj najväčšia lízingová transakcia na trhu – predĺženie a rozšírenie spolupráce so spoločnosťou MX Logistika - a akvizícia v lokalite P3 Nové Mesto. Aj keď trh prežíva turbulentné časy, P3 Logistic Parks bude podľa Petra Jánošiho pracovať na svojich expanzných ambíciách aj v tomto roku.

Top trhová transakcia za rok 2025

P3 Logistic Parks uzavrel rok 2025 na Slovensku s top trhovou transakciou. P3 podpísal predĺženie nájmu a zároveň rozšíril nájomnú plochu v P3 Bratislava D2 na Záhorí pre klienta MX Logistika - na celkových takmer 88 000 m², z ktorých nové priestory tvoria takmer 20 percent. MX Logistika patrí k rakúskemu koncernu XXXLutz a je distribučným skladom pre sieť obchodov s nábytkom a bytovými doplnkami značky MÖBELIX. Okrem slovenských predajní zásobuje MX Logistika tovarom predajne v Rakúsku, Čechách, Maďarsku, Chorvátsku, Slovinsku, Poľsku, Rumunsku a vo Švajčiarsku.

„Veľmi si vážime, že spoločnosť MX Logistika a koncern XXXLutz majú naďalej dôveru v náš už roky dobre fungujúci obchodný vzťah. Takáto top trhová transakcia je zároveň aj pozitívnym signálom pre celý trh: ukazuje, že Slovensko vie byť atraktívne a konkurencieschopné aj v európskom meradle,“ hovorí Peter Jánoši, Managing Director Slovakia & Czech Republic v P3 Logistic Parks.

Do tejto transakcie bola zapojená spoločnosť Cushman & Wakefield ako realitný poradca v oblasti komerčných nehnuteľností. Za spoločnosť hovorí Patrik Janščo, Head of Industrial: „Táto transakcia potvrdzuje, že kvalitné priemyselné projekty v strategických lokalitách si aj naďalej držia silnú pozíciu a vysoký záujem nájomcov. V prípade spoločnosti MX Logistika zohrala kľúčovú úlohu kombinácia lokality a flexibilného prístupu P3 Logistic Parks počas celého procesu. Vďaka úzkej koordinácii a rýchlej reakcii na špecifické požiadavky sme nastavili riešenie, ktoré presne zodpovedalo potrebám spoločnosti MX Logistika.”

P3 Logistic Parks potvrdzuje svoj leadership na trhu

Do skladačky krokov, ktorými P3 Logistic Parks potvrdzuje, že je jedným z lokálnych lídrov v segmente logistických nehnuteľností, patrí aj koncoročná významná akvizícia s rozlohou takmer 100 000 m² od spoločnosti Stoneweg Europe Stapled Trust (SERT). Táto transakcia zdvojnásobila pôsobenie P3 aj v mimoriadne žiadanej lokalite Nového Mesta nad Váhom. Tu, v P3 Nové Mesto predĺžili v poslednom kvartáli 2025 svoje nájmy aj kľúčoví klienti – spoločnosti ZF Active Safety Slovakia s.r.o. (4 405 m² ) a Pilous SK (4 239 m² ).

Dôkazom silného roka 2025 sú aj lízingové výsledky P3 Logistic Parks na Slovensku. V priebehu minulého roka P3 prenajal spolu 118 930 m² skladových plôch. Najväčší podiel na tomto objeme tvorilo predĺženie a rozšírenie pôsobenia už spomínanej spoločnosti MX Logistika, ktorá patrí medzi kľúčových klientov portfólia. Zároveň P3 rozšíri bázu nájomcov o viaceré nové spoločnosti, ako napríklad Faurecia v P3 Bratislava a tiež Jungheinrich a DSV v P3 Senec, Geis v P3 Žilina.

K rastu portfólia prispeli aj akvizície: v roku 2025 P3 prostredníctvom akvizičných transakcií získal 122 113 m² skladových plôch a ďalších približne 56 300 m² plôch určených na ďalšiu výstavbu.

Peter Jánoši, Managing Director Slovakia & Czech Republic v P3 Logistic Parks komentuje: „Aj keď slovenský trh vo všeobecnosti zažíva turbulentné a neisté časy a ochladenie trhu možno očakávať ešte minimálne do polovice roka 2026, my vidíme, že Slovensko svoj potenciál do budúcnosti má. Ilustrujú to aj naše výsledky z minulého roka. Aj skrze náročné podmienky, P3 Logistic Parks bude pracovať na svojich expanzných ambíciách aj v tomto roku.“

Výzvy a príležitosti trhu v 2026

Stratégiou P3 Logistic Parks ako inštitucionálneho developera je aj kontinuálne investovať do celej infraštruktúry parkov a kvalitatívne ich zlepšovať. Peter Jánoši zdôvodňuje: „Aby mohli firmy rásť, rozvíjať svoj biznis, potrebujú stabilitu a predvídateľnosť. Vtedy je podnikanie plánovateľné a efektívne. Aktuálne sa však na trhu deje pravý opak a tlak na ceny je enormný. Jednou z ciest, ktorou sa my snažíme vychádzať klientom v ústrety, je naša vlastná zelená transformácia. Tým reflektujeme aj na ich potrebu znížiť náklady na podnikanie a rovnako tak spĺňať environmentálne požiadavky v rámci ESG reportingu.“

Podľa Petra Jánošiho k stabilizácii podnikania klientov patria aj dlhodobé vzťahy: „Je to nepochybne naša podnikateľská filozofia. Rovnako tak reflektovanie na  individuálne požiadavky klientov v čo najväčšej miere, ako je to možné. Myslím si, že tento prístup je nielen našou konkurenčnou výhodou, ale aj prvkom, ktorý stabilizuje slovenský trh ako taký. Toto môže byť inšpiráciou aj pre iných hráčov na trhu.“ 

Z pohľadu segmentov bude trhu podľa Petra Jánošiho dominovať  automotive, retail a e-commerce. „Západné Slovensko a región okolo Žiliny sú pre automotive z môjho pohľadu saturované. Vytvorenie novej subdodávateľskej štruktúry má potenciál na východnom Slovensku skrze prítomnosť novej automobilky. Chcel by som dať do pozornosti, že pre retail a e-commerce segmenty môže byť Žilina zaujímavou novou lokalitou. Otvorením tunela Višňové, odľahčením dopravy a ekonomickou zmenou organizácie dopravy je teraz táto lokácia nepochybne atraktívnejšia na vytvorenie nových regionálnych distribučných centier,“ uzatvára Peter Jánoši.

PROFIL P3 

P3 je dlhodobý vlastník, správca a developer európskych priemyselných nehnuteľností s celkovou prenajímateľnou plochou vyše 10,1  miliónov m² a pozemkov v kľúčových logistických lokalitách pripravených na okamžitú výstavbu s rozlohou 3,5 milióny m². P3 pôsobí v 10 krajinách, v Európe stavia a investuje už viac ako dvadsať rokov. Spoločnosť má sídlo v Prahe a zamestnáva vyše 280 ľudí naprieč 11 pobočkami v kľúčových európskych mestách, kde ponúka integrované služby pre development a správu budov.

Na Slovensku je P3 trhovou dvojkou. Jej portfólio tvoria parky P3 Bratislava D2, P3 Bratislava Airport, P3 Senec, P3 Cargo, P3 Nové Mesto, P3 Žilina a P3 Košice. Portfólio P3 na Slovensku zahŕňa 9 parkov, 25 hál s celkovou prenajímateľnou plochou cez 600 tisíc m²  a ďalších takmer 370 tisíc m² pre ďalšiu výstavbu.

Viac informácií o spoločnosti P3 nájdete na: www.p3parks.com