Slovensko lídrom v rebríčku vlastníctva nehnuteľností
Postkomunistický paradox: Východ vlastní, Západ si prenajíma
1. Absolútnym svetovým lídrom vo vlastníctve nehnuteľností je Slovensko s podielom 93,5 %.
Až 8 z 10 krajín na čele rebríčka tvoria bývalé komunistické štáty (Slovensko, Rumunsko, Chorvátsko, Litva, Bulharsko atď.). Čína je na štvrtom mieste.
Korelácia: Tento fenomén nie je odrazom vysokej kúpnej sily, ale historického dedičstva. Je to priamy dôsledok masívnej privatizácie štátneho a družstevného bytového fondu v 90. rokoch, kedy si obyvatelia mohli odkúpiť byty za zlomok ich trhovej hodnoty.
2. Bohatstvo krajiny netvorí vysoké vlastníctvo domov
Jeden z najväčších mýtov je, že vyspelá ekonomika = každý vlastní dom. Dáta ukazujú presný opak. Medzi najbohatšie ekonomiky Európy patria Nemecko (41,0 %) a Švajčiarsko (38,2 %), no nachádzajú sa na úplnom chvoste rebríčka vlastníctva.
Korelácia: Tieto krajiny majú extrémne rozvinutý a regulovaný trh s prenájmami a silnú ochranu nájomcov. Dlhodobý prenájom je tam finančne dostupnejší a výhodnejší, čo znižuje tlak na kúpu vlastného bývania.
3. Vlastnícka pasca
Správa OECD však ukazuje temnú stránku tohto slovenského prvenstva. To, že 93,5 % ľudí žije vo vlastnom, paralyzuje iné sektory ekonomiky:
Nulová mobilita za prácou: Nájomný trh na Slovensku takmer neexistuje. Ľudia sú „pripútaní“ k svojim hypotékam a nehnuteľnostiam, čo im bráni sťahovať sa za lepšou prácou z regiónov do ekonomicky silnejších centier.
Hypotekárna záťaž: Ceny bývania v pomere k platom sú na Slovensku jedny z najvyšších v OECD a hypotekárny dlh domácností je najvyšší spomedzi krajín V4 (Česko, Maďarsko, Poľsko).
Fiškálna chyba: Keďže takmer všetci sú vlastníkmi, politici sa boja zvyšovať majetkové dane. Daň z nehnuteľnosti sa u nás počíta z rozlohy (m²), nie z trhovej hodnoty (ako je bežné v zahraničí). Štát prichádza o obrovské peniaze, ktoré by mohol použiť napríklad na zníženie extrémne vysokého daňovo-odvodového zaťaženia práce.
Zdroj: OECD Affordable Housing
Zobrazit Galériu
